不用交物业费的情况有哪些?

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

4.物业公司没有物价管理部各项审批文件原件;

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

不缴纳物业费会有什么后果?

1.按照物业合同约定承担违约责任;

2.被物业服务企业起诉。

法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。物业可能会向法院起诉，要求给予费用。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

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